河北省城市房地产中介服务管理暂行规定
河北省建设委员会
河北省城市房地产中介服务管理暂行规定
河北省建设委员会
第一章 总则
第一条 为加强对城市房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》，结合本省实际，制定本规定。
第二条 凡在本省城市范围内从事房地产中介服务的，应遵守本规定。
本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
本规定所称房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
第三条 省建设行政主管部门归口管理全省房地产中介服务工作。
市、县人民政府房地产行政管理部门（以下简称房地产管理部门）管理本行政区域内的房地产中介服务工作。
第二章 中介服务人员资格管理
第四条 从事房地产咨询业务的人员必须具备下列条件：
（一）具有房地产及相关专业中等以上学历；
（二）有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称；
（三）经省建设行政主管部门统一考试，并取得了考核合格证书。
第五条 房地产咨询人员考试每两年举行一次，由省建设行政主管部门指定辅导教材、考试时间，并统一命题。考前辅导和考试由各设区的市房地产管理部门负责实施。经考试合格者由省建设行政主管部门负责颁发合格证书。
第六条 参加房地产咨询考试的人员，必须具备本规定第四条第（一）、（二）项规定的条件。县（市）房地产管理部门负责报考人员的资格审查，设区的市房地产管理部门负责报名审定。
第七条 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。
未取得房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证的人员不得从事房地产估价业务。
第八条 房地产估价师是指经国家统一考试，取得房地产估价师执业资格证书并经注册登记取得房地产估价师注册证的人员。
第九条 房地产估价师的考试办法、注册登记办法，依照国务院建设行政主管部门和人事部门共同制定的有关规定实施。
省建设行政主管部门对取得国家房地产估价师执业资格证书，并注册登记取得房地产估价师注册证人员的证书每年进行一次年检，每三年进行一次注册。
第十条 房地产估价员必须经省建设行政主管部门统一考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员。
第十一条 报名参加房地产估价员考试的人员必须具备中专以上文化程度，并在县级以上房地产管理部门确认的房地产价格评估机构从事房地产业务工作满两年以上。
第十二条 房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得房地产经纪人资格证的人员。
第十三条 房地产经纪人的考试注册每年举行一次，考试由省建设行政主管部门负责，设区的市房地产行政主管部门具体负责考务注册工作。经考试合格的人员，只能在县级以上房地产行政主管部门确认的房地产中介服务机构注册。
第十四条 房地产咨询、房地产评估和房地产经纪人员的资格证书注册时需参加统一组织的培训，并提交近期中介服务成果证明。注册后的人员名单由省建设行政主管部门登报公布。
第十五条 严禁伪造、涂改、转让房地产中介各种证书。遗失房地产中介各种证书的，应当登报声明，向原发证机关申请补发。
第三章 中介服务机构管理
第十六条 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。
第十七条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
（一）有自己的名称、组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有规定数量的财产和注册资本；
（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有一名以上估价师或三名以上的估价员；从事房地产经纪业务的，须有三名以上的房地产经纪人。
第十八条 设立房地产中介服务机构，应由当地县级以上房地产管理部门进行初审，报经省建设行政主管部门核定等级并领取中介服务证书后，到工商行政管理部门登记领取营业执照。
设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介服务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第十九条 房地产评估机构的资质等级分为一、二、三、四级。
一级、二级、三级房地产价格评估机构资质管理，按照《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》执行。
四级资质房地产评估机构应当具备下列条件：
（一）有固定办公场所；
（二）有房地产估价师一人以上或房地产估价员三人以上；
（三）注册资本十万元以上。
四级资质房地产评估机构只能接收机构所在地建筑面积一万平方米以下的房地产价格评估业务。
第二十条 省建设行政主管部门每年对房地产评估机构的资质进行一次审查，并于每年年初公布检查结果。检查不合格的，不得从事房地产评估业务。
第二十一条 房地产中介服务机构必须履行下列义务：
（一）遵守有关的法律、法规和政策；
（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；
（三）按照核准的业务范围从事经营活动；
（四）按规定标准收取费用；
（五）依法交纳税费；
（六）接受行业主管部门及其它有关部门的指导、监督和检查。
第四章 中介业务管理
第二十二条 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。
第二十三条 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：
（一）当事人姓名或者名称、住所；
（二）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；
（三）合同履行期限；
（四）收费金额和支付方式、时间；
（五）违约责任和纠纷解决方式；
（六）当事人约定的其它内容。
第二十四条 房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取，房地产中介服务机构收取费用应当开具发票。
第二十五条 房地产中介服务机构开展业务应当设立业务台帐。业务台帐应当载明业务活动的内容、收入、支出等。
第二十六条 房地产中介服务人员执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场。委托人应当协助。
第二十七条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：
（一）索取、收受委托合同以外的财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；
（二）转让证书从事房地产中介服务；
（三）同时在两个或两个以上中介服务机构从事业务；
（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；
（五）法律、法规禁止的其他行为。
第二十八条 房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求其回避。
第二十九条 拆迁房屋评估、房地产司法仲裁评估应到当地房地产管理部门指定的有评估资格的评估机构进行评估。
第三十条 房地产中介服务机构不得从事房地产吞吐业务。
第三十一条 由于房地产中介服务人员的过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。
违反本规定的行为，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定办理。
第五章 附则
第三十二条 本规定发布前从事房地产中介服务的机构，应当按本规定补办手续，经审查合格后，方可继续营业。
第三十三条 各设区的市建设行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
第三十四条 本规定由省建设行政主管部门负责解释。
第三十五条 本规定自一九九七年五月十日起施行。
1997年5月10日
印发肇庆市社会保险中心区区域统筹实施方案的通知
广东省肇庆市人民政府
肇 庆 市 人 民 政 府 文 件
肇府[2003]13号
印发肇庆市社会保险中心区区域统筹实施方案的通知
各县（市）区人民政府，肇庆高新区管委会，市府直属各单位：
现将《肇庆市社会保险中心区区域统筹实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
肇庆市人民政府
二○○三年四月八日
肇庆市社会保险中心区区域统筹实施方案
为了进一步完善我市社会保障体系，逐步提高社会保险统筹层次和保障能力，根据省政府《关于提高我省社会保险区域统筹层次的通知》（粤府[2001]59号）及上级有关部门的要求，市政府决定从2003年1月1日起，市中心区（市直、端州区、鼎湖区、肇庆高新区和高要市、四会市）实行社会保险区域统筹。现制定实施方案如下：
一、统筹范围。市直、端州区、鼎湖区、肇庆高新区和高要市、四会市的社会养老、失业、医疗、工伤、生育保险实行区域统筹，各项社会保险基金纳入市社保基金管理局统一核算、统一管理。
中心区实现社会保险区域统筹后，逐步向全市社会保险统筹过渡。
二、社会保险缴费比例和待遇核发。2003年1月至6月为过渡期。在过渡期内，市直、各区（市）参保单位及个人的各项社会保险缴费比例和待遇支付标准暂时维持不变。
从2003年7月1日起，各项社会保险实行统一缴费比例，统一待遇标准。根据省府办公厅粤府办[2002]6号文规定，2001年7月1日以后退休的被保险人，过渡性养老金以2001年6月30日为截止日期，按指数化平均缴费工资办法计算出计发基数，以后与被保险人所在地企业过渡性养老金调整比例同步调整，计算出当年实际应发过渡性养老金数额。过渡性养老金计发基数在实行中心区区域统筹后不再重新核定。
养老保险缴费比例由市劳动保险局负责按规定组织测算并提出方案，报市政府批准后实施。
鉴于除市直外各县（市）区均未按市政府《印发〈肇庆市机关事业单位工作人员社会养老保险办法〉的通知》（肇府[1999]4号）的规定实施机关事业单位养老保险制度改革，为实现平稳过渡，在有新的规定之前，实行中心区区域统筹后，各区（市）现行机关事业单位养老保险办法暂维持不变。
三、基金征收、管理与拨付使用。各区（市）的社会保险费仍由区（市）地方税务机关统一征收，并负责划入市级财政专户，同时将上解款项报送同级财政部门。各区（市）历年滚存结余的各项社会保险基金也统一划转市社会保险基金财政专户。市社保基金管理局根据各区（市）支出需要按月拟定基金支出计划，报市财政局审定后，由市财政局直接拨给各区（市）财政局，由其审定后核拨给同级社保经办机构。养老金、失业保险金实行社会化发放。
结存的社会保险基金不敷使用时，由市政府和各级政府筹措资金解决。
在实行区域统筹前各区（市）单位和参保人员历年欠缴的社会保险费暂挂各区（市），由各区（市）政府协调有关部门在5年内追收并上解市社保基金财政专户。5年后仍未解决的，由市财政局分若干年从各区（市）税收返还中扣缴，以填补社保基金缺口。肇庆高新区历年欠缴的社会保险费，按省政府粤府[2001]62号、粤府函[2002]365号文有关华侨农场改革政策处理。
各区（市）挤占挪用的社会保险基金，符合省政府粤府[2001]17号文规定可予核销的按规定核销，不符合核销条件的，由各区（市）政府负责协调有关部门在省规定的时间内追回，不能按期追回的，由市财政局从各区（市）税收返还中扣缴。
四、行政职能和经办机构管理。实行区域统筹后，各区（市）社会保险行政管理职能统一划归市劳动保障局。市社保基金管理局负责统一管理全区域社会保险经办业务，为一级核算单位；各区（市）社保基金管理局负责经办本辖区的具体业务，为二级核算单位，行政级别为正科级，由当地政府及市社保基金管理局实行双重领导，并逐步过渡到垂直管理。
实行区域统筹后，各区（市）社保基金管理局的内设机构及人员编制由当地编委重新进行核定。
五、干部职工管理。各区（市）社保基金管理局领导班子由当地政府征求市劳动保障局意见后决定任免。社会保险经办机构新增人员，统一由当地人事部门公开招考，择优录用。
六、经费核定。根据市府办公室肇府办[1999]64号文精神，各区（市）社保基金管理局的办公经费参照市直按高于一般行政机关事业单位平均经费1倍的标准列入当地财政预算开支，各种专项经费由社保经办机构本着“勤俭节约”和“确保运转”的原则，提出合理的预算，经当地财政部门审核，报同级政府批准后据实列支。地税部门征收社保费的各项经费维持原渠道不变。
七、清产核资。市社保基金管理局、市财政局、市审计局、市监察局联合对各区（市）社会保险基金及债权债务进行一次全面清查。对擅自动用社保基金、造成基金损失及违规运作形成债务等违纪违法行为，要追究有关责任人和经办人员的责任，触犯刑律的移交司法机关处理。
八、考核办法。实行社会保险区域统筹后，市政府继续对各区（市）政府下达社会保险扩面征缴考核指标，对超额完成当年任务指标的，给予适当奖励；对未完成任务指标并因此而造成社会保险基金当期收支出现赤字的，由市财政从各区（市）当年税收返还中扣缴，以填补社保基金缺口。具体考核办法由市劳动保险局会同有关部门另行制订。
九、纪律监督。在实行社会保险区域统筹过程中，除正常发放各项社会保险待遇外，任何部门和个人不得动用或转移结余基金，也不能擅自处置社保基金形成的固定资产，否则追究有关负责人和工作人员责任。
十、组织实施。本实施方案的具体操作办法另行制定，并由市劳动保障局与市人事局、市编委办、市财政局、市地税局、市审计局、市监察局等部门具体组织实施。
